存量房贷利率批量诊疗已完成，但利率诊疗使命仍在陆续。其中，存量固定利率房贷诊疗成为最具操作难度的部分。上海证券报记者获悉，部分银行正凭证客户具体情况加快进行联系诊疗。最大的挑战是，存量固定利率房贷需要客户发起主动肯求诊疗。
此前，各家银行凭证《中国东说念主民银行对于完善贸易性个东说念主住房贷款利率订价机制的公告（中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号）》《对于批量诊疗存量房贷利率的倡议》，均公布了存量房贷利率诊疗决策。
“存量浮动利率房贷诊疗较为容易，不错遴荐线上自动诊疗，而存量固定利率房贷诊疗难度较大。”某银行支期骗命主说念主员默示。
凭证各家银行具体操作决策，10月存量房贷利率诊疗分为两种情形，包括银行自动诊疗和客户自主肯求诊疗。以贷款阛阓报价利率（LPR）为订价基准且为浮动利率的存量房贷，贸易银行已在10月25日进行自动诊疗，且当日变更收效。
不外，存量固定利率房贷诊疗尚未截至。
一位国有大期骗命主说念主员默示，存量固定利率房贷的诊疗愈加复杂，需要客户主动肯求，且一些客户需要线下进行诊疗。
以交通银行操作经过看，对于以贷款基准利率订价或遴荐固定利率状貌的存量房贷，客户可网上肯求将订价基准调节为LPR，并在10月25日按上述利率诊疗限定进行自动诊疗。不便捷线上肯求的客户，可前去贷款承办机构办理。若是错过了操作技巧点，仍需线上肯求或前去贷款承办机构肯求办理。
“咱们在逐个跟客户进行琢磨，诊疗存量固定利率房贷。”上述银行支期骗命主说念主员默示，证券配资若是从计谋字面意旨意思长远，客户应该很容易在网上进行诊疗利率，但事实上使命较为复杂。不是系数客户齐惬心从固定利率转为浮动利率。“客户会问，将来利率走高了怎样办？保合手固定利率是不是更合算？”
从操作层面来看，存量固定利率房贷诊疗需要购房东贷东说念主过火他当事东说念主署名证明，手续稍稍繁琐，也需要一定的技巧。因此，需要客户积极准备材料，并证明是否参与固定利率转浮动利率。
除了国有大行，其他银行也在积极办理固定利率房贷诊疗事宜。
上海银行的客户默示，一经接到客服电话，需要11月1日去肯求办理固定利率房贷的诊疗，也不错在App主动肯求。
“从10月31日涌现的存量房贷利率诊疗限定看，10月存量房贷利率诊疗后水平会很低，是以我会从固定利率转为浮动利率。”一位银行客户默示。
中泰证券盘问所长处戴志峰默示，跟着存量房贷利率诊疗告一段落，将来要关爱常态化诊疗部分，包括“房贷利率加点幅度”和“重订价周期”的动态诊疗。将来，房贷利率可实时反应LPR的变化，使借款东说念主更快受益于LPR的下调，畅达货币计谋传导。同期，也将松开住户利息支拨压力、提振虚耗。