近期，多地迎新一轮土拍。部分区域接连出让高溢价地块。业内东说念主士默示，2025年以来，地皮市集徐徐开脱了底价成交的常态，越来越多的地块进程多轮竞价成交，以致以高溢价成交。从上市房企公告看，房企拿地格调遣体较为分化，有的房企拿地格调较为积极，一些房企天然事迹有所下滑，但依然刚烈拿地。
接连出让高溢价地块
2月18日，成齐成华区崔家店板块72亩“住兼商”地块顺利出让。该地块竞争蛮横，劝诱华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家企业参与，最终由华润置地以楼面价1.77万元/宽泛米竞得，成交总价为17.08亿元，溢价率为28.26%。此前的1月27日，成齐成华区成交的另一宗宅地通常竞争蛮横，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等多家房企参与竞拍，最终华润置地以楼面价2.04万元/宽泛米、溢价率51.11%竞得。
一些热门地区春节后的首场土拍出现高溢价地块。2月14日，杭州地皮市集迎来3宗涉宅用地出让，2宗位于余杭区、1宗位于临平区，总出让面积8.44万宽泛米，所有算建筑面积9.69万宽泛米，总肇端价约12.3亿元。最终3宗地块中2宗溢价成交，最高溢价率为65.11%，1宗底价成交，所有出让总金额为15.3亿元，平均溢价率为23.39%。
部分热门地区春节后还是完成多宗地块出让。2月11日，北京出让一宗向阳区三间房乡涉宅组合用地，劝诱多家房企角逐。最终，在进程103轮竞价后，金茂和保利发展构成的引诱体以87.295亿元的价钱顺利竞得该地块，溢价率为10.5%。此外，2月8日，北京以底价28.01亿元顺利出让石景山一宗地块，住宅部分红交楼面价为3.7万元/宽泛米。
上海易居房地产磋商院副院长严跃进默示，2024年四季度以来，一线及中枢二线城市的住房市集在成交量方面呈现企稳态势，市集情谊显豁好转，房企信心亦有所增强。进入2025年，地点政府积极反馈市集需求，推出了不少位于中枢性段、配套看成完善的优质料块。这些地块凭借优质的地舆位置和较大的拓荒后劲，进一步激勉了房企参与地皮竞拍的海涵。
拿地格调不一
从上市房企公告看，房企拿地格调遣体较为分化。
有的房企拿地格调较为积极。滨江集团近日暴露的对于新增地皮储备项谋划公告显现，2月10日，公司新增地皮储备形态区分为婺城区二七区块ZX20-05-15、ZX-20-05-16地块，婺城区二七区块ZX-21-09-03地块，婺城区二七区块ZX-21-09-07地块和金东区ZX-33-12-09地块，地皮权柄均为51%。上述项谋划取得有益于公司进一步加多地皮储备，加多公司的可握续发展才智。
部分房企公告称，证券配资近期莫得新增地块。华裔城A暴露的2025年1月主要业务筹办情况显现，1月，公司杀青公约销售面积8.2万宽泛米，同比减少25%；公约销售金额12.6亿元，同比减少31%。1月，公司旗下文旅企业所有理睬旅客653万东说念主次，同比加多31%。1月，公司无新增地皮情况。
一些房企天然事迹有所下滑，但依然选择拿地。金地集团日前暴露的对于公司2025年1月份销售及赢得形态情况显现，2025年1月，公司杀青签约面积15.6万宽泛米，同比下落47.93%；杀青签约金额22.5亿元，同比下落59.1%。公司近期新加多形态为杭州临平老城区单位LP060203-1地块，位于临平区藕花洲大街以北、新颜路以东。形态占大地积15538宽泛米，容积率1.05，诡计容积率建筑面积16314.9宽泛米，权柄比例40%，地块用途为住宅用地兼容邻里中心，地皮使用年限为70年，形态成交总价为1.86亿元。
多家房企暴露事迹预报
值得一提的是，近期，多家上市房企对外暴露2024年全年纪迹预报，引发市集关注。
头部企业中，万科A预测2024年全年逝世约450亿元，同比下落470%。论述期内，公司房地产拓荒业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的形态及2024年消化的现房和准现房库存。这些形态大部分为2022年前赢得的地皮，地价赢得资本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致论述期结算毛利总和大幅减少。
我爱我家、市北高新、珠江股份等公司论述期内杀青扭亏。
我爱我家预测2024年杀青包摄于上市公司鼓励的净利润为7000万元至1亿元，同比扭亏。公司事迹出现好转的主要原因为，2024年以来，国内房地产市集关系战术握续消弱，央行畅达降息降准，并陆续裁减住房贷款首付比例。在多部门协同施策，一揽子战术影响下，2024年四季度国内二手房市集出现强盛的复苏态势，公司业务所在中枢一线城市的二手房成交量、成交价钱均呈现回升走势，这对公司论述期内的事迹产生了积极正面的影响。同期，公司连续严控各项用度开支，推动门店房钱、装修用度、销售用度、责罚用度等各项运营资本进一步下落。2023年公司由于品牌升级所进入的各项营销实践用度在2024年也不再发生，导致本论述期内的销售用度也进一步下落。此外，公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大货仓关系钞票，本次往复完成后，经公司财务部门初步测算，预测将对公司2024年净利润产生正面影响，影响金额为7900万元傍边。
市北高新预测2024年全年杀青包摄于上市公司鼓励的净利润为3000万元，扣除非往往性损益后的净利润为2800万元。论述期内，公司事迹预盈的主要原因是，公司控股孙公司上海云置禾企业发展有限公司拓荒配置的市北华庭形态部分杀青销售所致。